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이번 주 화제의 낙찰 (2016년 8월 셋째주)

등록자 부동산태인 등록일 2016/08/16 21:29 조회 2909

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화제의 낙찰

1. 타워펠리스 310.47㎡가 경매로

한국 부촌 중 하나이며, 강남의 랜드마크라 불리는 고급주상복합 아파트 타워팰리스가 지난 8월 9일 새로운 주인을 찾았다. 5,570,000,000원에 감정평가를 받은 이 물건은 한 번의 유찰 후 감정가의 87.31%인 4,863,000,000원에 낙찰되었다.

이 아파트는 총 59층 중 58층에 위치해 있고, 5801호와 5802호를 일괄사용 해, 총 전용면적은 301.47㎡이다. 주위에 학교, 공원, 근린 시설 등이 소재해 환경은 매우 양호하다. 또한 개인사생활보호가 엄격한 아파트로서 유명인사 및 삼성그룹 임직원들이 입주하기도 했다.

본건에는 보증금 38억원으로 말소기준권리일 보다 먼저 전입신고 된 선순위임차인이 있다. 하지만, 배당요구종기일 이전에 배당요구를 하여 낙찰자가 인수해야 할 금액은 없다.

하지만, 경매 신청을 한 윤모씨가 배당을 받기 위해서는 선순위임차인과 모든 채권을 변제하고도 남는 금액으로 낙찰되어야 하는데, 낙찰금액인 48억 6300만원으로는 윤모씨가 배당 받지 못한다. 민사집행법 제102조의 잉여가망이 없는 경우에 해당되어 경매가 취소되거나 매각 불허가 될 가능성이 있다.

2. 1번의 불허,,,, 이번에는?

지난 8월 11일 전남 영광군 백수읍 대신리에 소재한 임야 2308㎡에 4명이 응찰해 감정가의 538.84%인 174,111,100원에 낙찰되었다. 이 임야는 영광해수온천랜드 남측에 위치해 있으며 부정형태의 토지로 보전관리지역에 포함이 된다.

이 임야는 지난 7월에 24명이 응찰해 감정가의 470.10%인 151,899,999원에 낙찰되었지만 최고가매수신고인 매각불허가결정이 됐다. 그리고 약 한 달 뒤인 이번 경매에서는 저번보다 2천만원 더 높은 금액에 낙찰이 되었다.

7월 불허 되었을 때의 낙찰자와 8월 낙찰자는 김XX으로 같은 사람이다. 혹시 이번에도 이 ‘임야’가 불허가 된다면 무엇 때문에 불허가 되는 것인지 그 이유가 궁금하다.

부동산태인 홍보팀(02-3487-9918)

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