NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 533억원으로 금주의 최고낙찰가 물건 - ‘솔표 우황청심원’ 공장의 새로운 주인
지난주 낙찰된 경매 물건 중 최고낙찰가를 기록한 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 공장이다. 이 물건은 2번의 유찰 후 낙찰되었지만 불허가 되었고, 경매가 다시 진행되어 감정가의 99.2%인 532억9,999만원에 낙찰됐다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | (15426) [목록1] 경기 안산시 단원구 신길동 1***     | | | | | | [토지] |  | 안산시 단원구 신길동 1***번지 안산역 남서측 약 500미터 지점 간선도로변에 별첨 위치도와 같이 소재하며, 주위는 광활한 공업단지가 있고, 인근 도로 월편에는 안산유통상가가 소재함. | | 인근에 안산역이 있어 지하철(지상) 4호선에 연결하기 수월하고, 인근 간선도로를 이용하여 서안산 IC 및 남안산 IC에 각각 연결되어 고속도로에 접근할 수 있어서 교통사정은 양호함. | | 장방형의 일필지 토지로서 인접도로와 등고평탄하고, 서측에 야산(공원)이 있고, 제약공장으로 이용중임. | | 광로3류(폭40m~50m), (주간선도로)에 접함. 아스팔트 포장되어 있음. |
| | | | | 공장용지 | | 33514.7㎡ (10138.2평) | | | | | | | | 감정지가 | 1,380,000/㎡ | | 토지감정 | 46,250,286,000 | | 평당가격 | 4,561,990 | | | | | 감정기관 | 동양감정 |
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| | | | 감정 | 53,759,552,420 | | | 100% | 53,759,552,420 | | 유찰 | 2016.06.16 | | | 70% | 37,631,687,000 | | 유찰 | 2016.07.14 | | | 49% | 26,342,181,000 | | 낙찰 | 2016.09.08
41,973,000,000
(78.08%)
주)*****
응찰 7명
2위 응찰가
41,300,000,000 | | | 불허 | 2016.09.19 | | | | 49% | 26,342,181,000 | | 낙찰 | 2017.05.11
53,299,999,999
(99.15%)
주)***** 파트너스
응찰 3명
2위 응찰가
41,000,000,000 |
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| |  법원임차조사 | | | (주)*** | | | (점유: 2011.4.5-) (현황서상) | | | | | *총보증금: | 100,000,000 | | *총월세: | 500,000 |  |
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| | | | *과다등기,토지과다등기 | | | | 청구액 | 14,176,349,780원 | |
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제약공장으로 이용중인 이 공장의 인근에는 안산유통상가와 공업단지가 소재해 있다. 도보 10분 거리에 지하철 4호선 ‘안산역’이 있으며, 인근 간선도로를 이용해 서안산ICㆍ남안산IC로 각각 연결되어 교통사정은 양호한 편이다.
이 공장의 채무자 겸 소유자는 ‘솔표 우황청심원’으로 알려진 조선무약합자회사이다. 조선무약은 지난 2006년 판매도매업의 부도로 유동성 위기를 겪다 2009년 기업회생절차에 들어갔다. 이후 인수합병(M&A) 등을 통해 정상화에 나섰지만 매각에 실패한 후 이 공장이 경매시장에 나오게 된 것이다.
이 공장은 3대 1의 경쟁률을 뚫고 (주)제이앤제이 파트너스에게 낙찰되었으며, 조선무약의 특허권 18종, 상표권 550여종, 서비스권 등의 솔표 브랜드는 동아쏘시오그룹(동아제약)이 인수하기로 최종 확정했다. 
2. 42명이 몰린 40년 된 아파트 - 낙찰자가 인수할 권리 X, 미납된 관리비 X
지난 5월 10일 부산시 부산진구 연지동에 위치한 삼익아파트에 42명의 많은 입찰자가 몰려 감정가의 143.31%인 259,399,900원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | | | | 감정 | 181,000,000 | | | 100% | 181,000,000 | | 낙찰 | 2017.05.10
259,399,900
(143.31%)
유**
응찰 42명
2위 응찰가
255,200,000 | | |  | |
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| | | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 | |  전입세대 직접열람  | | 차** 1999.05.11 | | 열람일 2017.04.26 | | | | 관리비체납내역 | | 체납액:0 | | 확인일자:2017.04.24 | | 17년3월까지미납없음 | | ☎ 051-809-1520 |
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| | | | * 집합건물 등기 | | | 소유권
이 전 | 차**
2000.03.29
매매(2000.02.29) | | | | | 근저당 | 농협중앙회
(구포지점)
2011.06.30
96,000,000
[말소기준권리] | | | |
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이 아파트는 1978년 3월에 사용승인이 되었고, 총 144세대가 거주하고 있다. 본건은 12층 중 11층에 위치해 있으며, 전용면적 76.67㎡인 복도식으로 이루어진 28평형 아파트이다.
‘국립부산국악원’ 남서측 인근에 위치한 이 아파트는 인근에 단독주택 및 공동주택, 학교시설, 각종 근린생활시설 등이 소재해있다. 그리고 도시의 균형 발전 및 주거 문화 산업시설이 복합된 환경친화적 뉴타운 개발을 위한 ‘부산시민공원주변재정비촉진지구’ 개발 사업이 약 100m 떨어진 거리에서 진행된다.
본건은 낙찰자가 인수할 권리가 없었고, 2017년 3월까지 관리비 체납내역 역시 없었기 때문에 42명이라는 많은 입찰자가 모인 것으로 판단된다.
3. 감정가의 1,073%에 낙찰된 대지 - 농지취득자격증명원을 제출하지 않아서 불허가
전남 진도군 군내면 둔전리에 소재한 대지 301㎡에 7명이 입찰해 감정가의 1,073.35%인 42,000,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | | | | 감정 | 3,913,000 | | | 100% | 3,913,000 | | 낙찰 | 2017.05.08
42,000,000
(1,073.35%)
정**
응찰 7명 | | | 허가 | 2017.05.15 | | | | |
|
| | | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 |
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| | | | * 토지등기 (둔전리 ***-*) | | | 소유권
이 전 | 한**
2005.12.21
전소유자:전**
경매취득
(2005.11.14) | | | |
| |
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본건은 ‘가장형 평지’로서 ‘주거나지’이며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대이다.
같은 날 동일사건 [2], [3]번 물건도 진행되었으며, 2번 물건은 감정가의 746.97%, 3번 물건은 감정가의 994.29%로 정 모씨에게 낙찰되었다. 하지만 지난 15일에 [2], [3]번 물건은 불허가 처리가 되었다.
| 소재지 | 용 도
입찰일자 | | 진행단계
| 경매문의 |
|
|---|
2016-5450[1] | [해남4계] 전남 진도군 군내면 둔전리 695-1
[토지 301m²]  | 대지
2017.05.08 | | 3,913,000 | | 3,913,000 | | 42,000,000 |
| 허가
(0회) | |
| 
2016-5450[2] | [해남4계] 전남 진도군 군내면 둔전리 714
[토지 1071m²]
분묘기지권 | 전
2017.05.08 | | 10,710,000 | | 10,710,000 | | 80,000,000 |
| 불허
(0회) | 고등부동산
공인중개사사무소 031-254-4040
|
| 
2016-5450[3] | [해남4계] 전남 진도군 의신면 만길리 931-1
[토지 849m²] | 전
2017.05.08 | | 6,537,300 | | 6,537,300 | | 65,000,000 |
| 불허
(0회) | 대성경매컨설팅
010-7135-2442
|
|
전, 답, 과수원 등 농지법 적용을 받는 물건은 낙찰 후 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있는데, 해당 법원에 확인한 결과, 낙찰자 정 모씨는 ‘전’을 낙찰받고 농취증을 제출하지 않았다.
부동산태인 홍보팀(02-3487-9918)
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