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네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 상가는 당연히 기본적으로 상가건물임대차보호법의 적용대상인 것이고, 따라서 임대차의 유효한 공시의 방법으로서 사업자등록+인도 를 그 요건으로 합니다.
다만, 공부 상 물건용도가 상가 라고는 하나, 임대인이 이를 주거용으로 변경하여 임대를 하였고, 그 임차인이 전입신고를 한 경우 주거용으로 사용하는 부분에 대해서는 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.
즉, 공부가 아닌 실제 사용용도에 따라 판단하게 됩니다.

2. "인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있다" 라는 건 오류 입니다.
당연히 인도명령신청은 받아들여지고, 인용결정도 이루어지게 됩니다.
다만, 문제는 당사자목록 상 임차인으로 구분된 이상 매각대상 물건 모두가 낙찰 후 대금납부가 완료되고 배당기일이 지정되면, 배당기일 이후 인도명령결정정본을 발송한다는 것이 현실적인 문제일 뿐 입니다.
또한, 말씀하시는 6개월 이라는 것은 인도명령의 신청시기를 의미하는 것이지 결정 시기를 의미하진 않습니다.

3. 물건소재지는 "그 밖의 지역", 최초담보물권설정일은 2018.01.26~2019.04.01" 에 해당하는 바 상가건물임대차보호법 상 적용대상은 환산보증금 기준 2.7억원 이하, 소액임차보증금은 환산보증금 기준 3,000만원 이하 에서 최우선변제액은 1,000만원 입니다.
따라서, 환산보증금 1.1억은 상가건물임대차보호법 적용대상이기는 하나, 소액임차보증금을 초과하는 만큼 소액임차인에 해당하지 않습니다.



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