NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 1억원 이하의 투자로 연간수익률이 5%
(사진출처 : 대법원 2016타경44303 감정평가서)
지난 11월 16일 인천지방법원에서 진행된 경매물건 중 남구 주안동에 소재한 건물면적 42.38㎡의 다세대주택은 39명이 입찰해 감정가의 100.58%인 98,570,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (22142) [목록1] 인천 남구 주안동 876-* 대명리츠빌 *층 ***호 | |
| | [구분건물] |
| 본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하는 간석역 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. |
| 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 간석역)과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. |
| | | | | 대 지 |
| 19.7375/157.9㎡ (5.97평) | | 건 물 |
| 42.38㎡ (12.82평) | | | 총 5층 중 *층 | | 보존등기 2010.06.17 |
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| | | | 감정 | 98,000,000 | | | 100% | 98,000,000 | | 유찰 | 2017.10.11 | | | 70% | 68,600,000 | | 낙찰 | 2017.11.16
98,570,000
(100.58%)
김**
응찰 39명
2위 응찰가
92,340,000 | |
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| | 법원임차조사 | | 김** | | | (점유: 2012.04.15부터2017.12.15.까지) | | 총보증금: | 10,000,000 | | 총월세: | 400,000 |
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| | | | 집합건물등기 | | 소유권
이 전 | 정**
2010.08.18
160,000,000
전소유자:오**
매매(2010.07.14) |
| | 근저당 | **새마을금고
2010.08.18
136,500,000
[말소기준권리] |
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(자료출처 : 부동산태인)
본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 지하철 1호선 ‘간석역’까지 도보 3분 거리에 위치한 역세권 주택이다.
(사진출처 : 다음지도)
법원에 의해 조사된 이 다세대주택은 2017년 12년 15일까지 점유하는 임차인이 있으며, 총 보증금은 10,000,000원이고, 월세는 400,000원이다. 부동산태인에서 제공하는 ‘임대수익률 계산기’를 사용하면 은행 대출이 없는 조건에 연간수익률이 5.3%임을 확인할 수 있다.
(자료출처 : 부동산태인)
그리고 본건 인근에 위치한 주안국가산업단지는 인천 중심부에 있는 주안공단을 첨단 도심형 산업단지로 탈바꿈하는 것을 목표로 구도심 산업입지의 허브화, 창조경제 서비스산업 육성, 자연 친화적 산업단지 조성 등의 3대 전략으로 다양한 프로젝트를 추진 중이다.
1억 미만의 금액으로 수익률이 5% 이상 되며, 역세권에 위치하고, 첨단산업단지의 호재가 있기에 39명이라는 적지 않은 응찰자가 몰린 것으로 판단된다.
2. 경북 포항 토지 4,000㎡를 5억원에 낙찰받아…
(사진출처 : 대법원 2016타경10217 감정평가서)
지난 11월 13일 경북 포항시 북구 기계면 학야리에 위치한 임야 4,061㎡는 31명이 몰려 감정가의 1,368.03%인 500,000,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (37529) [목록1] 경북 포항시 북구 기계면 학야리 산29-** | |
| | [토지] |
| 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 소재 학곡마을 남서측 근거리에 위 치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. |
| 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. |
| | | | | 임 야 |
| 4061㎡ (1228.45평) |
| (현:일부도로,전) | | 제시외 |
| 수목 | | 입찰외 | | 이동가능한양봉관련시설 | |
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| | | | 감정 | 36,549,000 | | | 100% | 36,549,000 | | 변경 | 2017.09.04 | | | 100% | 36,549,000 | | 낙찰 | 2017.11.13
500,000,000
(1,368.03%)
ᆞ한**
응찰 31명
2위 응찰가
128,240,000 | | | 허가 | 2017.11.20 | |
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| | | | | 토지등기 (학야리 산29-**) | | 소유권
이 전 | 한**
1986.08.16
매매(1986.08.04) |
| | | 근저당 | 손**
2014.05.30
550,000,000
[말소기준권리] |
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(자료출처 : 부동산태인)
이 임야 주위에는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 소형차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통이다.
같은 날 진행된 동일 사건 [2]번 물건도 감정가의 484.89%인 1,200,000,000원에 낙찰되었으며, [1], [2]번 물건의 낙찰자는 한모 씨로 동일인이다. 낙찰자 한모 씨는 토지 총 10,248㎡를 17억에 낙찰받은 것이다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (37529) [목록2] 경북 포항시 북구 기계면 학야리 796-* | |
| | [토지] |
| 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 소재 학곡마을 남서측 근거리에 위 치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. |
| 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. |
| | | | | 전 |
| 6187㎡ (1871.57평) |
| | | | | 감정지가 | 40,000/㎡ | | 토지감정 | 247,480,000 | | 평당가격 | 132,240 |
| | | 감정기관 | 달성감정 |
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| | |
| | | | 감정 | 247,480,000 | | | 100% | 247,480,000 | | 변경 | 2017.09.04 | | | 100% | 247,480,000 | | 낙찰 | 2017.11.13
1,200,000,000
(484.89%)
ᆞ한**
응찰 5명
2위 응찰가
381,000,000 | | | 허가 | 2017.11.20 | | |
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| | | | | 토지등기 (학야리 796-*) | | 소유권
이 전 | 한**
2003.08.09
매매(2003.06.08) |
| | | 근저당 | 손**
2014.05.30
550,000,000
[말소기준권리] | |
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(자료출처 : 부동산태인)
이 지역은 약 20년 전인 1995년에 포항시 영일만 고속도로 사업계획에 따른 동 지역의 물동량 수송을 위해 고속도로 건설을 추진코자 하였으나, 세부 추진계획 미정으로 진행되지 않았다.
낙찰자는 무슨 이유로 감정가의 13배가 넘는 큰 금액으로 이 토지를 낙찰받은 것일까? [1], [2] 번 물건 모두 2위 응찰가와 차이가 큰데, 낙찰자는 일부러 높은 금액으로 낙찰가를 적고 대금 미납으로 시간을 끌기 위한 방법을 사용하고 있는 건 아닐까라는 생각이 든다. 더군다나 소유권자 역시 낙찰자와 같은 한씨로 궁금증을 더욱 유발시킨다. 아니면 우리가 모르는 경북 포항시의 새로운 개발 계획이라도 있는 것인가?
현재 최고가매수신고인인 한모 씨는 농지취득자격증명서를 제출했으며, 앞으로 이 물건이 어떻게 될지 진행 상황이 궁금하다.
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