 3월 마지막 주 최고 입찰경쟁률 물건 TOP3
3월 마지막 주(2018.03.20~03.27)에 진행된 경매 물건 중에서 총 낙찰건수는 965건이며, 응찰자수는 3,494명이다.
최고 경쟁률 1위로 낙찰된 물건은 전남 담양군에 있는 2,455㎡(742.64평)의 토지로 입찰자 51명의 경쟁률과 221.40%의 낙찰가율을 기록하였다. 2위와 3위는 34명과 31명이 입찰한 물건으로 대구에 있는 아파트와 인천에 있는 다세대주택이다.  (출처 : 부동산태인)
최고 입찰경쟁률 2위를 기록한 대구의 아파트는 전용면적 84.84㎡로 34명이 입찰해 감정가의 84.82%인 2억 2221만 9천원에 낙찰되었다. 두 차례 유찰되며 최저경매가가 감정가의 49%인 1억 2838만원까지 저감된 것이 치열한 경쟁의 원인으로 보인다.  (출처 : 대법원 2016타경15419 감정평가서)
최고 입찰경쟁률 3위를 기록한 물건은 인천시 부평구에 소재한 전용면적 37.91㎡ 다세대주택으로서 31명이 입찰하여 감정가의 98.91%인 8110만원에 낙찰되었다. 이는 최근 다세대주택의 낙찰가율이 상승하는 추세를 반영하는 것으로 보여진다.  (출처 : 대법원 2017타경26609 감정평가서)
3월 마지막 주 눈에 띄는 낙찰사례 대나무처럼 높게 오른 토지 낙찰가 – 광주 4계 2017-15643(1)  (출처 : 대법원 타경 2017타경15643 감정평가서)
국내 최대 대나무 생산지인 전남 담양군에 위치한 토지가 3월 마지막 주 최고 입찰경쟁률 1위를 차지했다. 이 물건은 담양군 용면 추성리에 위치한 742.64평짜리 답으로서 51대 1의 높은 경쟁률과 221.40%의 낙찰가율을 기록했다. | 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (57302) [목록1] 전남 담양군 용면 추성리 ***-* | | | | | [토지] |
| 본건은 담양군 용면 추성리 소재 면사무소 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 면소재지 주변 농경지대임. |
| 국도와 지방도가 만나는 삼거리 주변으로 편리함. |
| 사다리형 평지이며 현답임. |
| 구거 및 농로와 인접함. |
| 농지취득자격증명필요 | | 토지이용계획 |
| 생산관리지역 |
| 가축사육제한구역 | | 접도구역 |
| | | | | 답 |
| 2455㎡ (742.64평) | |
| | | | 감정지가 | 27,800/㎡ | | 토지감정 | 68,249,000 | | 평당가격 | 91,910 |
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| | | | 감정 | 68,249,000 | | | 100% | 68,249,000 | | 낙찰 | 2018.03.20
151,100,000
(221.40%)
정**
응찰 51명 | |
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| | | | | 토지등기 (추성리 ***-*) | | 소유권
이 전 | 탁**
2016.01.06
59,000,000
전소유자:***
매매(2016.01.04) |
| | 근저당 | ****
2016.01.12
58,500,000
[말소기준권리] |
| | 가압류 | ***
2017.07.24
294,300,000 |
| | 가압류 | ***
2017.07.28
72,000,000 |
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(출처 : 부동산태인)
담양군 용면 추성리 생산관리지역 내 토지(답)의 국토교통부 실거래가와 비교하면 제곱미터 당 가격이 전체적으로 이번 낙찰가에는 못 미치지만 감정가보다는 높게 실거래가 된 사실을 볼 수 있다.  (출처 : 국토교통부 실거래가)
 (출처 : 다음지도)
본 물건 주변은 물론 담양군 전체적으로도 특별한 개발 호재가 들려오진 않는다. 하지만 자세히 살펴보면 해당 물건 토지의 입지가 굉장히 좋다는 것을 알 수 있다.
토지이용계획상 농림지역이 아닌 생산관리지역이고, 주변 필지가 공장용지로 사용되고 있는 계획관리지역으로서 본건 역시 향후 공장용지 등으로 형질변경이 가능할 것으로 판단된다.
또한 바로 뒤편에는 담양군의 상징인 대잎주를 주조하는 양조장이 있고, 국도에 바로 인접하고 있어 접근성도 매우 좋아 보인다. 300m 이내에 용면사무소, 치안센터, 우체국, 보건소 등 편의시설이 위치한 것도 장점이다.  (출처 : 다음지도)
본 물건과 불과 5km 가량 떨어진 곳에 죽녹원이 위치하고 있다는 점 또한 주목할 만하다. 죽녹원은 2017년 봄 여행주간 동안에 전국에서 가장 많은 관광객이 다녀간 것으로 알려졌고 해마다 방문하는 관광객들이 역대 최고치를 경신하고 있다. 특히, 본 물건 바로 뒤편에 있는 양조장에서는 죽녹원을 방문한 관광객들을 대상으로 ‘대나무술 제조 체험학습’을 진행하고 있어 연계 관광지로 발전 가능성이 충분해 보인다.
김포 아파트값 상승세 탔나? 51평 대형 아파트에 22명 몰려 – 부천 1계 2017-4350(1)  (출처 : 대법원 2017타경4350 감정평가서)
김포시 걸포동에 위치한 전용면적 136.32㎡(51평)의 아파트가 경쟁률 22대 1로 낙찰되었다. 낙찰자는 한번 유찰된 이 물건을 감정가의 98.66%인 4억 4398만 8천원에 낙찰 받았다. | 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (10099) [목록1] 경기 김포시 걸포동 *** 오스타*** ***동 **층 ***호 | | | | | [구분건물] |
| 본건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 김포걸포초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반교통 상황은 양호한 편임. |
| 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 20층 건물내 제11층 제1104호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 인조석 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 임. |
| 공동주택(아파트)로 이용중임. |
| 기본 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 지하주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 본건은 단지내 포장도로와 접하며, 단지내 도로는 인접 공도와 연결 되어 있음. |
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| | | | | 대 지 |
| 39598.5㎡중 76.8/39598.5 ⇒76.8㎡ (23.23평) | | 건 물 |
| 136.32㎡ (41.24평) | | | 총 20층 중 11층 | | 보존등기 2011.01.28 |
| | | | 토지감정 | 180,000,000 | | 평당가격 | 7,748,610 | | | 건물감정 | 270,000,000 | | 평당가격 | 6,547,050 |
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| | | | 감정 | 450,000,000 | | | 100% | 450,000,000 | | 변경 | 2017.11.28 | | | 100% | 450,000,000 | | 유찰 | 2018.02.13 | | | 70% | 315,000,000 | | 낙찰 | 2018.03.20
443,988,000
(98.66%)
김**외1인
응찰 22명
2위 응찰가
442,999,000 | | |
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| | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 | | | 전입세대 직접열람 | | 정** 2014.09.01 | | 열람일 2017.11.14 | | | 관리비체납내역 |
| 체납액:3,600,000 |
| 확인일자:2017.11.14 |
| 기간미상 |
| 전기수도포함가스별도 |
| 031-996-2617 |
|
관할주민센터 김포시 김포본동 031-980-5209 |
| | |
| 소유권
이 전 | ***
2014.08.28
440,783,731
전소유자:군인공제회
매매(2014.07.07) |
| | | 근저당 | ***
2014.08.28
276,000,000
(농협자산관리의 근저이전)
[말소기준권리] | | 근저당
질 권 | ****
2014.08.28
276,000,000
(김병기의 근저질권) |
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(출처 : 부동산태인)
김포시 부동산이 최근 다양한 호재들과 함께 상승세가 시작되었다는 소식이 들려온다. 일반적으로 크게 인기를 끌지 못하고 있는 대형 평수의 아파트에 이렇게 많은 입찰자가 몰린 것은 김포시 아파트 거래가 상승세에 있다는 사실을 반증하고 있다.
먼저 한국감정원의 경기도와 김포시의 최근 3년간 아파트 매매지수 동향을 살펴보면, 경기도는 2015년 3월 92.40%에서 올해 3월 100.60%를 기록했고 김포시는 2015년 3월 89.70%에서 올해 3월 100.70%까지 상승한 것으로 나타난다.
김포의 아파트 가격 상승률이 경기도보다 높아지고 있다는 것을 알 수 있으며, 3년간의 성장 폭도 경기도 전체보다 2.8% 높다.  (출처 : 한국감정원)
또한 본 물건이 위치한 김포시 걸포동은 한강시네폴리스 개발사업의 주요 지역으로 선정되어있다.
한강시네폴리스 개발사업은 단순한 업종의 집합공간을 초월하여 방송, 영상산업 중심의 문화콘텐츠 산업과 이를 뒷받침하는 관련 산업시설, 비즈니스 등을 위한 상업시설, 주거공간 등의 모든 서비스가 원스톱으로 제공되는 신개념 문화신도시 사업이다.
한강시네폴리스가 들어서게 될 경우 김포시 걸포동의 문화 및 생활편의 시설이 크게 개선될 것으로 보이며 일자리 창출로 인한 고용 증가로 지역 부동산에 좋은 영향을 줄 것으로 보인다.
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