여주3계 2022-4033(1) - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 여주3계 2022-4033(1)

질문자 : 4uin**
2023.08.26 16:17
조회수 645

안녕하세요? 수고합니다

여주3계 2022-4033(1) 물건에 대해서 관심을 가지고 있는데 이 물건의 권리분석 부탁드립니다.

특히 이 물건이 계획관리 지역 과 보전관리 지역이 혼재되어 있어서 향후 개발 가능성에 대해서 의구심이 듭니다.

그리고 낙찰시 인수해야할 금액이 있는지 여부 와 명도시 (주)티앤디인터내셔날, 권동훈이 어려움이 있을지 답변 부탁드립니다

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2023.08.26 17:52

앞서 답변드린 바와 같이...

1. 세상 그 어떤 전문가도... 컨설턴트 도... 인터넷을 통한 상담은 경매정보사이트 에서 제공하는 기본서류 검토를 토대로 하는 만큼 이러한 기본 서류 검토만으로 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성을 판단하는 것은 불가능 합니다.
따라서, 이러한 기본 서류 검토만으로 이를 단정짓는 그 어떤 답변이나 정보도 절대 신뢰하시는 일 없으시길 바랍니다.

2. 명도의 난이도와 어려움 역시...
임대차 및 점유관계, 점유자의 성향, 명도협의방법 등 수많은 변수들에 따라 수십.수백가지의 경우의 수가 발생할 수 밖에 없습니다.
기본 서류 검토만으로 점유자의 성격을 알 수 있는 신급 능력이 있지 않는 이상, 명도의 난이도와 어려움?? 여부를 판단할 수 있는 사람 역시 세상에 존재할 수 없습니다.

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답변자 : ans**
2023.08.26 17:56

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

해당 사건의 경우 매각대상에서 제외 된 컨테이너 2동이 확인됩니다.
컨테이너라 하더라도 설치상태 등에 따라 법정지상권 성립 가능성이 달라질 수 있는 만큼 현황조사 시 반드시 이를 재확인 하시기 바랍니다.

개발가능성에 대해 의구심을 갖고 계시는 이유가 무엇인지 그 근거는 알 수 없습니다만...
일단은 현재 이천시 에서 이천 대흥지구 도시개발구역 지정 및 개발계획안 수립을 위한 주민 의견청취 공람 및 공고를 지속적으로 추진하고 있는 만큼 개발여지는 충분하다고 보여집니다.

2019.09.25 마장신협 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리관계에 한 할 뿐, 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아니라는 점 명심하시기 바랍니다.

말소기준권리 이후의 사업자등록으로 대항력을 갖추지 못한 임차인이 확인됩니다.
따라서, 기본적으로 인도명령대상에 해당하는 바, 협의명도를 최우선으로 하되, 협의가 불가능할 경우 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행을 통해 명도를 구하는 방법 까지도 염두해 두고, 현황조사 시 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
다만, 현황조사서 상 소유자 회사가 전부를 점유. 사용하고 있는 것으로 보여지는 만큼 상당한 명도저항은 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이점 각별히 주의하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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