임대수익률 계산과 % 표시 내용 문의 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 임대수익률 계산과 % 표시 내용 문의

질문자 : sobufa**
2023.05.24 16:58
조회수 958

안녕하세요
보석같은 정보에 감사드립니다.

임대수익물건 추천에서 보증금, 월세 표시란 좌측에 표시된 %숫자는 뭘 의미하는지 궁금하구요.....

임대수익률 계산기의 임대내역에서 임대보증금과 월임대료는 어떠케 계산되는 건지궁금하네요...

감사합니다.

답변환영!

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답변자 : ans**
2023.05.24 19:55

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용은 임대수익율을 의미하는 것으로 보이고...
임대수익률계산방식이 궁금하신 것인지는 모르겠으나...
임차보증금과 월임대료는 계산을 하는 것이 아니라 "물건명세서의 보증금과 임대료를 근거로 한 단순산출 자료" 라고 분명히 명시되어 있습니다.

또한, 수익률의 계산방식 역시 "수익률 = 월임대료*12개월 / (최저입찰가-보증금총액+부대비용) * 100" 라고 명시되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : ans**
2023.05.24 19:56

다만...
"물건명세서의 보증금과 임대료를 근거로 한 단순산출 자료" 라고 명시하고 있는 만큼, 추후 현황조사를 통해 현 시점의 임대차 및 점유관계, 임차보증금 및 월차임을 재확인해서 수익률을 재계산해야 하니 이점 명심하시기 바랍니다.
물건명세서 등 의 자료를 근거로 한 단순 계산이기 때문에 오차범위가 상당할 수 있는 바 이점 주의하시기 바랍니다.

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답변자 : chinhy**
2023.05.25 14:23

해당 정보는 그냥 참고용일뿐..
현장 조사해서 실제 내가 이 물건을 낙찰 받으면 각각 임대료 얼마나 받을 수 있을지 시세를 따져본 다음,
자금스케줄... 내가 대출을 한다면 얼마나 할지... 그로 인한 이자 지출은 얼마나 될지
그것들을 모두 따져봐야 수익률이 나옵니다.
즉... 해당 정보는 그냥 자료 입력된 단순 내용으로 서버가 계산된 내용이라
현실과 동일하지 않아요.
발로 뛰고 검색하고 자료 취합한 다음 내 경제 사정에 따라(대출 유무, 초기자금)수익률이 완전히 달라 집니다.

https://부동산계산기.com/임대수익률
참고하세요 ^^

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