대출이 어느정도 나올까요? - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 대출이 어느정도 나올까요?

질문자 : kirrikir**
2023.09.20 09:05
조회수 264

안녕하세요
며칠 뒤 아파트 경매에 입찰하려고 하는데 대출이 얼마나 나오는지 알 수 있을까요?
kb시세 7.6억, 감정가/최저가 7억, 낙찰가는 7.4 예상합니다.
비규제지역입니다.

저희는
- 생애최초 무주택
- 대출은 하나도 없습니다
- 부부합산 소득 1억 (각 5천씩)
- 4대보험 근로소득자
- 신용점수 남편은 1000, 964 저는 942,971 입니다.
- 재직기간은 남편은 1년9개월 저는 1년4개월정도입니다.

경락잔금대출이 얼마 정도 나올 수 있을까요?
그리고 경락잔금대출은 개인에 한해서 나오는걸까요?
혹시 개인에 한해서 나온다면 다른 한명이 추가로 신용대출 등을 받고 싶어서요
경락잔금대출에 추가대출은 보통 어떻게 진행하시는지 궁금합니다

감사합니다

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답변자 : chinhy**
2023.09.20 12:04

생애최초만 아니고...
님과 비슷한 소득 조건과 비슷한 아파트 낙찰받으신 분을 봤는데요
실거래시세 7억 5000
KB시세 7억 7000
낙찰가 7억 1500만원

농협중앙회 낙찰가 70%
(부수거래 급여자동이체, 신용카드발급(30만원이상 1개월 이상사용)
금리 4.2%

우리은행 낙찰가 70%
부수거래 없음, 금리 4.4%

기업은행 낙찰가 70%
부수거래 없음, 사업자라면 0.1% 할인, 금리4.2% 나왔었습니다.
우리은행은 법무사비용 전부 은행부담해준다고 그쪽으로 받았습니다.

아마 님도 비슷한 조건 아닐까 싶네요..

정확한건 입찰아파트 시세부터 다시 확인해야 정확합니다.

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답변자 : ans**
2023.09.20 18:24

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용만으로 대출한도를 판단하기엔...주택담보대출의 규제가 그리 간단하지가 않습니다.^^;;
주택가격 9억이하, 비조정대상지역의 서민실수요자의 경우 LTV는 70%의 적용을 받게 됩니다.
다만...
예상낙찰가 7.4억 의 70% 가 5억원초반이기 때문에, 이러한 경우라면 5억원한도에서 대출이 가능한 생애최초주택구입자 보금자리론 등을 통해 상대적으로 저리의 대출상품을 선택하시는 것도 하나의 방법이 될 수 있을 것으로 보입니다.

경락잔금대출 시 추가대출의 경우에는...
1순위로 1,2금융기관의 근저당, 2순위로 2금융 등의 근저당 을 설정하여 기본담보로 제공하는 신용대출 방식으로 대출이 이루어지기도 합니다만, 이러한 경우 당연히 LTV가 아니라 DSR을 따져봐야 하는 문제이기도 하고... 2개의 근저당이 동시에 설정되고 대금납부가 이루어져야 하는 만큼 이를 취급하는 법무사무소는 질문자님이 발품을 팔아 찾아야 합니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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