경매 예상 낙찰가 궁금합니다. 후순위 근저당 배당 받을 수 있을까요

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[질문] 경매 예상 낙찰가 궁금합니다. 후순위 근저당 배당 받을 수 있을까요

질문자 : s02040**
2025.02.08 16:57
조회수 56

2월 25일 1차 경매 시작가 9억 9천만원 2차 7억 얼마 …

서울 중랑구 동일로 123길 104-20
모아타운 재개발 구역으로 내후년안에 이편한세상 아파트 준공예정

<부채>
2021년도쯤 근저당 김선정 1억 3천만원 / 경매 신청자
2011년도쯤 근저당 농업축산협회 4800만원
** 2024년도 근저당 1억 7천만원 : 제가 설정했습니다.

2022년도나 2023년도 쯤 가압류
Kb 캐피탈 2000만원 가량
우리 캐피탈 2000만원 가량

지층 2곳 1층 2곳 전세 세입자 총 4곳 있습니다.
지층 보증금 2500 2500 , 1층 보증금 5000, 5000 = 총 1억 5천
전입신고 날짜가 경매 신청보다 다 빠를 겁니다.. (악소식)

몇 차 정도 유찰 될 듯 싶은지 저는 얼마를 받을 수 있을지 알려주세요 🥲
주변에 면목동 신내동 망우동 경매 내용 보면
보통 2차정도까지 유찰 되는 거 같던데 모르겠네요

경매가 예측하시기에 자세한 확정일자나 뭐 기타 정보가 필요하다면
말씀 주세요 글 수정해두겠습니다 너무 절실해요

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답변자 : ans**
2025.02.08 20:07

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

그 어떤 정보를 제공하셔도 인터넷 상에서는 절대 답변을 들을 수 없는 질문입니다.

정확한 일자도 아니고 2021년도쯤? 2011년쯤?? 이러한 식의 질문도 매우 부적절 합니다.
등기사항전부증명서 상 정확한 권리관계, 임대차 및 점유관계, 전입, 확정일자, 배당요구여부 등등 정확한 사실관계를 토대로 서류검토가 이루어져야 할 뿐만 아니라...
예상낙찰가라는 것은 등기사항전부증명서 및 법원기본서류 검토 후, 현황조사 등의 추가적인 조사, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 확인 후 판단해야 할 권리분석의 최종결과물에 해당합니다.
따라서, 정확한 기초사실관계조차 확인할 수 없는 질문으로는 제대로 된 답변도 불가능합니다만, 대항력 유무 등에 따른 낙찰자의 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등에 대한 확인이 추가로 이루어져야 하는 만큼 인터넷 상에서 답을 구할 수 없는 질문일 수 밖에 없으니 이점 참고하시기 바랍니다.

특히...
질문자님은 근저당권자인 만큼 매각기일통지서를 받아 알고 계신 듯 하나, 말씀하신 사건은 현재 매각공고가 이루어지지 않았고, 따라서 매각물건명세서 조차 공시되지 않은 상태인 만큼 기본서류 검토조차 상당한 한계가 존재하는 만큼 이점 역시 각별히 주의하시어 정확한 기초사실관계를 토대로 보다 명확한 답을 구하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : ans**
2025.02.08 20:19

참고로...

기본적으로, 토지와 건물의 등기사항전부증명서, 전입세대확인원, 전입세대 별 전입, 확정일자, 권리신고 및 배당요구여부 를 기본적으로 확인해야 기본적인 권리분석이 가능하고, 이를 토대로 낙찰자의 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성을 확인하고, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 예상낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성을 통해 질문에 대한 답을 구할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

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답변자 : reala**
2025.02.08 22:04

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

구구절절한 설명 필요 없이 사건번호만 남기면 됩니다. 그리고 정작 중요한 근저당 설정일자를 남기지 않았네요. 또 배당신청 일자도 없습니다. 필요없는 설명만 하고, 중요한 건 기재하지 않았다는 뜻입니다.
2024타경4155 중화동 단독주택 경매사건입니다.
2024년7월22일에 경매개시가 되었고, 추정하건대 경매개시 후에 근저당을 설정한 걸로 보입니다. 경매개시 후의 근저당권자는 경매법원도 근저당이 설정된 사실을 모릅니다. 즉 경매개시후의 근저당은 당연배당권자가 아니라, 배당요구종기일 전까지 별도 배당신청을 해야 배당을 받을 수 있습니다. 그러나 문건송달내역을 보니, 근저당권자가 배당신청을 한 내역도 없습니다. 그러므로 배당에서는 배제됩니다.
경매 배당으로는 안되니, 다른 방법으로 채권을 회수해야 합니다. 필요하면 연락주세요. 010-4389-1819

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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