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[질문] 2024타경 6511 공동명의 도와주세요
  • 질문자 : kimjh8605**
  • 2025.05.15 11:03
  • 조회수 20

안녕하세요 경매 초짜라 기본적인것이지만
궁금해서 물어봅니다 ㅠ

2024타경 6511 매물입니다
공동소유로 되어있는데
지분경매가 아닌 전체매각 물건인것 맞죠?

그리고 채무는 김현수 이름으로 되어있지만
전입세대는 공동소유자인 안현희로 되어있습니다.

만일 낙찰경우 공동소유자인 안현희가 지분 권리를 주장하는등
문제가 빌생하는 일이 있을까요??
만일 발생한다면 어떻게 해야 하나요?
 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.05.15 13:06
  • 답변 18회 (23점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


공동소유인 물건은 1번 물건입니다. 2번 물건은 김현수 단독소유입니다.
낙찰자는 지분이 아닌 전체 부동산을 취득합니다. 근저당 설정 당시 지분이 아닌 전체 부동산을 담보로 잡았기 때문입니다. 다른 지분권자는 자신의 지분을 담보제공했기 때문에 이의를 제기할 수 없습니다.

제주 이도이동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.




***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.05.16 10:22
  • 답변 21회 (21점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 사건은 두개의 물건번호가 존재하는 바 이는 명확히 구분하시는 것이 바람직 합니다.
공동소유 물건은 물건번호 1번 입니다.

1번 물건의 경우, 김현X외 1인 소유 물건이며, 전체지분에 대한 근저당권의 실행에 의한 임의경매사건입니다.
즉, 지분매각이 아닌 전체지분에 대한 매각사건입니다.

또한, 당연히 매각대상이 전체지분에 해당하는 만큼 일부 지분소유권자가 낙찰자에게 주장할 권리는 존재하지 않습니다.
다만...
소유자 및 채무자 점유의 물건으로 보여지는 만큼 당연히 상당한 명도저항이 불가피 할 수 있는 만큼 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 해야 하겠지요.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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