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[질문] 2024타경50369

질문자 : younglon**
2025.07.05 12:29
조회수 12

임차인이 채권자로 경매신청해서
인수금액이 있는 물건인데
낙찰이 된건가요?

왜 입찰한건가요?

낙찰물건 보면서 공부중인데,
이 물건은 이해가 가지 않습니다.

답변환영!

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답변자 : ans**
2025.07.05 12:40
답변 9회 (9점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

해당 사건은 지난 2025.07.01 감정가의 82.01% 인 341,980,000원에 낙찰되었습니다.
낙찰이 된 이유는... 해당 낙찰자만 알 수 있는 내용이고...
이를 추론하기 위해서는 세부적인 서류검토 후 현황조사 등의 추가조사를 통해 확인후 판단해야 합니다.

말씀하신 바와 같이 대항력을 갖춘 임차인의 확인되며, 말소기준권리인 2022.06.07 중랑세무서장의 압류 이후인 2022.06.23 확정일자에 따른 우선변제권을 갖고 있는 만큼 미배당임차보증금 차액은 낙찰자의 추가인수대상이 될 수 있습니다.
반대로 얘기하자면...
대항력을 갖춘 임차인의 임차보증금은 308,000,000원, 낙찰가는 341,980,000원 이므로 임차보증금 및 선순위채권자(중랑세무서장) 의 압류 합계금액이 낙찰가 이하라면 전액배당도 충분히 예상해볼 수 있습니다.
허나, 추정은 단순히 추정에 불과할 뿐...
해당 물건의 알반매매시세가 얼마인지 조차 알 수 없는 상태에서 질문하신 내용에 제대로된 답변은 불가능합니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2025.07.05 15:12
답변 7회 (12점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/watch?v=7Acfk3BpqwA
진행자 김명석입니다.

7월1일 단독입찰로 3억4198만원에 낙찰되었습니다. 선순위 조세채권 등의 변수가 있어 100% 안전한 물건은 아니지만, 변수가 없다는 전제하에 현낙찰가에서는 임차인이 보증금 3억800만원 전액을 배당받을 것이므로 낙찰자가 인수할 사항이 없다고 판단한 걸로 보입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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