2024타경3147 관련 질문입니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 2024타경3147 관련 질문입니다.

질문자 : miny43**
2025.07.05 15:35
조회수 20

안녕하세요!

경매 초보입니다.

아버지가 농지 구입을 희망하셔서 진행하고 있습니다.

2024타경3147 물건과 관련하여 간단한 질문을 드립니다.

현재 농지 소유자는 공유자가 2명(박승도, 이재신)으로 되어있습니다

채무자는 박승도로 새통영농협에서 임의경매신청을 하여 6회 유찰이 된 상황입니다.

그렇다면 이 토지를 낙찰받게 되면 박승도의 지분 1/2만 소유하게 되는 것인지 궁금합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2025.07.05 16:07
답변 7회 (12점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/watch?v=7Acfk3BpqwA
진행자 김명석입니다.

해당 사건은 전소유자인 정씨가 소유할 당시 해당 토지를 담보로 근저당을 설정했고, 이후에 소유권이 2명에게 지분 형태로 이전되었습니다. 따라서 전체 소유권을 담보로 잡은 근저당에 의한 경매이므로 현소유자 숫자와 상관없이 낙찰자는 전체 부동산의 소유권을 취득합니다. 즉, 대곡리 563번지, 대곡리 563-4번지 2필지의 전체 소유권을 취득하므로 권리상 하자 없는 사건입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.07.05 16:34
답변 9회 (9점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문하신 사건은 지분전체에 대한 새통협농협의 근저당권의 실행에 의한 임의경매신청사건입니다.
따라서, 매각대상은 전체지분에 해당하는 바, 낙찰자는 지분전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만...
6회 유찰이라는 상당한 유찰이 반복된 점, 매각대상에서 제외 된 컨테이너가 지상에 존재하는 점 등을 주의하시어 세부적인 서류검토 후 현황조사를 진행하신 후 해당 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단하시기 바랍니다.
토지의 경우, 물건의 특성 상 등기사항전부증명서 및 법원 기본서류 검토만으로는 이를 판단할 수 없다는 점 각별히 주의하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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