4차례 유찰된 물건으로 문의드립니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

경매쪽은 문외한이라서 문의드려봅니다.
제주 서귀포시 안덕면 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105
사건번호 2024타경13397 입니다.
왜 4차례나 유찰 되었는지가 궁금합니다.
감정가가 7603만원인데 부채총액이 579만원입니다.
채무액 작아서 유찰되는거라면 왜 그런지 궁금합니다.
제가 다음번 경매에 낙찰이 되더라도 채무자가 돈을 갚게되면 낙찰이 취소되는건가요?
이 사이트에서 분석해주신거 파일로 올립니다. 꼭 답변 도와주시면 감사하겠습니다.

답변자 : reala**
2026.01.02 16:40
답변 2회 (2점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.

해당 임야는 전체 부동산의 매각이 아닌 5분의 1 지분 매각입니다.
즉 전체 평수 1642평 중 낙찰자가 취득하는 부분은 5분의 1인 328평입니다. 낙찰을 받으면 5분의 1에 해당하는 소유권을 취득하며 재산권 행사를 위해서는 나머지 타지분권자와의 협의가 필요합니다. 또는 본인 지분을 매각하든가 타지분권자의 지분을 인수해야 온전한 재산권을 행사할 수 있습니다. 협의가 안되면 공유물분할 청구소송을 통해 전체 부동산을 경매로 매각해 매각대금에서 지분 비율별로 배당을 받아 수익을 실현하는 방법도 있습니다.
초보자는 지분 경매에 대한 이해가 없으므로 전문가의 도움을 받으시길 권유드립니다.

그 외 해당 임야는 맹지이고, 지상에 분묘가 소재해 분묘기지권의 부담도 인수해야 합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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